Schönen Sonntag!
Ich bin da (ein wenig) involviert in die Verwaltung zweier kleinerer vermieteter Häuser in Kiembeni. Da wir auch oft im Ausland sind, we(u)rden diese durch einen Agent verwaltet, derzeit sind sie leer und werden wieder einmal hergerichtet.
In der Diskussion mit dem "Agent" sind einige Adaptierungen ins Gespräch gekommen, die die Miete "deutlich" erhöhen sollen (momentan sind die Vermietungen in unserem Sektor dank Corona preislich eher niedrig, Neuvermietungen schwierig).
Was meint ihr zu folgenden Vorschlägen - bei Umsetzung aller oder zumindest der meisten Optionen wären die Kosten durch prognostizierte Mehreinnamen frühestens nach vier Jahren wieder herinnen:
1) Die Mauern rund um die ca 200 m² großen Grundstücke zu vervollständigen bzw. zu erhöhen
+ privacy
- weniger Wind
2) Unterirdischer Wasserbehälter und Pumpe dazu
+ weniger Sorgen bei geringem Wasserdruck
- alles verbrauchte Wasser muss ein- bis zweimal (wenn ein bestehender Tank am Grundstück auch genutzt wird) gepumpt werden: Strom & Pumpeninstandhaltung
3) Kleiderkästen in den beiden Schlafräumen
+ wer keinen hat, wird es wollen
- jeder Kasten kostet mindestensso viel wie eine volle Monatsmiete
4) Aus WC und Dusche zweimal WC + Dusche, aus einem der Zimmer einen Masterschlafraum machen
+ für Familie mit Kindern & Hausmädchen ein großer Vorteil
- für Paare ohne Kinder eher ein Nachteil, da letztlich alles etwas kleiner und weniger frei wird
Vielleicht noch die erzielten Mieten: derzeit waren es 16 bzw. 17000, jedenfalls sollen die Häuser gleich werden, Oberflur-Wassertank und Fliesenboden wo nicht vorhanden, ergänzt werden. Nach dem Update sollen 18000 oder eben 20000 pro Monat verrechnet werden.
10% von Mieteinnahmen kassiert der Agent - und wahrscheinlich würde er auch da und dort bei "Anpassungen" mitverdienen.
Was meint ihr Kenyakenner - in welche "Upgrades" sollen wir eher investieren und welche sollten wir eher bleiben lassen?
Was sagt euer Bauchgefühl?
Ich bin da (ein wenig) involviert in die Verwaltung zweier kleinerer vermieteter Häuser in Kiembeni. Da wir auch oft im Ausland sind, we(u)rden diese durch einen Agent verwaltet, derzeit sind sie leer und werden wieder einmal hergerichtet.
In der Diskussion mit dem "Agent" sind einige Adaptierungen ins Gespräch gekommen, die die Miete "deutlich" erhöhen sollen (momentan sind die Vermietungen in unserem Sektor dank Corona preislich eher niedrig, Neuvermietungen schwierig).
Was meint ihr zu folgenden Vorschlägen - bei Umsetzung aller oder zumindest der meisten Optionen wären die Kosten durch prognostizierte Mehreinnamen frühestens nach vier Jahren wieder herinnen:
1) Die Mauern rund um die ca 200 m² großen Grundstücke zu vervollständigen bzw. zu erhöhen
+ privacy
- weniger Wind
2) Unterirdischer Wasserbehälter und Pumpe dazu
+ weniger Sorgen bei geringem Wasserdruck
- alles verbrauchte Wasser muss ein- bis zweimal (wenn ein bestehender Tank am Grundstück auch genutzt wird) gepumpt werden: Strom & Pumpeninstandhaltung
3) Kleiderkästen in den beiden Schlafräumen
+ wer keinen hat, wird es wollen
- jeder Kasten kostet mindestensso viel wie eine volle Monatsmiete
4) Aus WC und Dusche zweimal WC + Dusche, aus einem der Zimmer einen Masterschlafraum machen
+ für Familie mit Kindern & Hausmädchen ein großer Vorteil
- für Paare ohne Kinder eher ein Nachteil, da letztlich alles etwas kleiner und weniger frei wird
Vielleicht noch die erzielten Mieten: derzeit waren es 16 bzw. 17000, jedenfalls sollen die Häuser gleich werden, Oberflur-Wassertank und Fliesenboden wo nicht vorhanden, ergänzt werden. Nach dem Update sollen 18000 oder eben 20000 pro Monat verrechnet werden.
10% von Mieteinnahmen kassiert der Agent - und wahrscheinlich würde er auch da und dort bei "Anpassungen" mitverdienen.
Was meint ihr Kenyakenner - in welche "Upgrades" sollen wir eher investieren und welche sollten wir eher bleiben lassen?
Was sagt euer Bauchgefühl?
